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    2019年10月資產(chǎn)評(píng)估

    卷面總分:100分     試卷年份:2019    是否有答案:    作答時(shí)間: 120分鐘   

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    下列通常屬于整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的是( )

    • A、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
    • B、企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告
    • C、機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告
    • D、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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    被評(píng)估設(shè)備的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)價(jià) 100 萬(wàn)元,運(yùn)雜費(fèi)為 0. 5 萬(wàn)元,直接安裝成本為 1萬(wàn)元,間接成本為直接成本的 5%, 則設(shè)備在用狀態(tài)下的重置成本為( )

    • A、101. 55 萬(wàn)元
    • B、106. 575 萬(wàn)元
    • C、102 萬(wàn)元
    • D、103 萬(wàn)元

     寶源資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì) 2014  10 月取得的某待開(kāi)發(fā)建設(shè)用地進(jìn)行評(píng)估,該

    地塊的面積為 4000 平方米,使用期限 50 年,于 2016 10 月在此地塊上建成

    并交付一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫(xiě)字樓,當(dāng)時(shí)造價(jià)為 5600 元平方米,設(shè)計(jì)容積率為

    10,經(jīng)濟(jì)耐用年限為 60 年。目前,該類(lèi)型建筑物的重置價(jià)格為 6000 /平方米。大樓交付后全部用于出租。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查,當(dāng)?shù)赝?lèi)型寫(xiě)字樓的租金--為每月每平米 50 元,出租率為 100%,每年需支付的管理費(fèi)為年租金的 3%, 年維修費(fèi)為建筑物的重置價(jià)格的 1.5%,保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物的重置價(jià)格的 0.2%, 房產(chǎn)稅為年租金的 12%,土地使用稅按土地面積每年 20 /平方米,折現(xiàn)率確定為 10%

    要求:試評(píng)估該房地產(chǎn)在 2019 10 月的評(píng)估價(jià)值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n],計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位,保留兩位小數(shù))

    針對(duì)不同資產(chǎn)類(lèi)別的特點(diǎn),分別對(duì)不同類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則屬于( )

    • A、評(píng)估指南
    • B、程序性準(zhǔn)則
    • C、實(shí)體性準(zhǔn)則
    • D、指導(dǎo)意見(jiàn)

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